Öngörülemeyen zemin koşulları: geoteknik risk ne zaman teklif fiyatı veya no-bid konusu olur?

Zemin riski yalnız geoteknik konu değildir; aynı anda sözleşme tanımı, miktar ve program konusudur. Teklif sahibi 'for information' sunulan veri, reliance edilebilir veri, contractual baseline ve Conditions of Contract altındaki gerçek risk dağılımını ayırmalıdır. Kalın bir geoteknik rapor, sözleşme yüklenicinin tüm yeraltı koşullarını bağımsız doğrulamış sayılacağını söylüyorsa yükleniciyi korumaz.

Fiyat soruları pratiktir: kazının ne kadarı zemin, ayrışmış kaya veya sert kayadır; ripping/blasting kısıtları nelerdir; öngörülebilir dewatering nedir; döküm alanı mevcut mudur; çıkan malzeme yeniden kullanılabilir mi; foundation seviyeleri sabit midir; zayıf tabaka varsayılan derinliğin altına uzarsa ne olur? Her varsayım ölçülebilir bir baseline veya clarification'a bağlanmalıdır. Aksi halde contingency keyfi hale gelir.

No-bid eşiği risk hem yüksek etkili hem de sınırsız olduğunda ortaya çıkar. Az yeraltı verisiyle derin temel, anlamlı baseline olmayan tünel güzergâhı, kontaminasyon ve malzeme sınıfı tanımsız dredging veya tüm jeolojik iyileştirmenin relief mekanizması olmadan yükleniciye bırakıldığı baraj temeli örnek verilebilir. Bu riskler beklenen tüm proje kârını aşabilir.

Teklif ekibi bu nedenle quantity variance, productivity variance, equipment/method change, disposal, groundwater, support/temporary works ve program etkilerini ayıran bir ground-risk register kurmalıdır. Sözleşme öngörülemeyen fiziksel koşullar için relief sağlıyorsa, ticari olarak bu relief'e güvenmeden önce notice, kayıt ve comparison-baseline gereklilikleri de anlaşılmalıdır.

Bu makale mühendislik ve ihale riski rehberidir. Her projede imzalı ihale dokümanları, sözleşme şartları, teknik şartnameler, çizimler, keşif/BOQ, ölçüm yöntemi ve uygulanacak hukuk belirleyicidir. Önemli sözleşmesel ve hukuki yorumlar yetkin danışmanlarla doğrulanmalıdır.